عدد الأدوار المسموحة.. ما هي خطوات استخراج تراخيص بناء جديدة؟

كشفت وزارة التنمية المحلية بشكل رسمي عن إلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات، والعودة إلى العمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، وأصدرت كتابًا دوريًا للمحافظات، تضمّن اختصار إجراءات استخراج تراخيص البناء في المدن، حيث تم تقليصها من 15 خطوة إلى 8 إجراءات فقط، تسهيلًا على المواطنين، ولضبط النمو العمراني والحفاظ على المظهر الحضاري للمدن، ضمن خطة الدولة لتنظيم البناء ومنع العشوائيات، مع تسهيل الإجراءات للمواطنين الراغبين في البناء بشكل قانوني.

المدة الزمنية اللازمة لاستخراج تراخيص البناء

ويتم اصدار رخصة البناء حسب الكتاب الدوري، من الجهة الإدارية المختصة، ممثلة في المركز التكنولوجي والإدارة المختصة بشؤون التخطيط والتنظيم في الوحدات المحلية بالمحافظات، دون الحاجة إلى اللجوء للوحدات ذات الطابع الخاص بالجامعات أو تقديم عقد مُشهر، ويكفي تقديم المستند الدال على الملكية، وستوفر الجهة الإدارية خدمة الرفع المساحي للراغبين في الحصول على رخصة البناء مقابل رسوم محددة.

وحسب التعديلات، تم تقليص الفترة الزمنية اللازمة لاستخراج التراخيص إلى 26 يوم عمل في الحالات التي لا تتطلب تقديم وثيقة تأمين، و40 يومًا في الحالات التي تتطلب وثيقة تأمين.

ما هي الإجراءات المطلوبة لاستخراج تراخيص البناء؟

وتضمّن الكتاب الدوري الإجراءات المطلوبة لاستخراج رخصة البناء، حيث جاءت على النحو التالي:

إجراءات إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء.يتم التقديم بطلب للمركز التكنولوجي مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، دون الحاجة لتقديم عقد ملكية مُشهر أو جدول إحداثيات.

كما يُجرى الرفع المساحي بعد دفع رسومه من خلال إحدى الجهات المساحية، وتستغرق العملية 15 يومًا.يُصدر بيان صلاحية الموقع بعد التأكد من الاشتراطات التخطيطية والبنائية، ويتم تسليمه للمواطن خلال 5 أيام.

إجمالي المدة اللازمة لإصدار بيان صلاحية الموقع هي 20 يومًا.

ما هي إجراءات استخراج تراخيص البناء؟

تقديم الطلب مرفقًا بالتعاقد مع مهندس معتمد وتوكيل رسمي له، وتقديم الرسومات الهندسية والمستند الدال على الملكية ووثيقة التأمين إن لزم.

مراجعة ملف الترخيص من قبل المركز التكنولوجي والإدارة المختصة خلال 14 يومًا.

التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول، وتسليم عقودهم للمركز التكنولوجي.

فحص ملف الترخيص وتحديد الرسوم من قبل لجنة مختصة خلال 10 أيام.دفع الرسوم واستلام الترخيص خلال 48 ساعة من السداد.المدة اللازمة لإصدار تراخيص البناء هي 26 يومًا بدون وثيقة التأمين، و40 يومًا في حال لزومها.

ما هي عدد الأدوار المسموح ببنائها؟

يتم الالتزام بالارتفاعات المحددة بالاشتراطات الواردة بالمخططات الاستراتيجية والتفصيلية، وضوابط واشتراطات التقاسيم المعتمدة، مع التأكيد على الالتزام بتنفيذ المباني والمنشآت وفقًا للأكواد المصرية.

كما يُسمح بإقامة النشاط التجاري والإداري بالدورين الأرضي والأول بالمباني السكنية الواقعة على الطرق التي يتخطى عرضها 10 أمتار.

ووفقاً للتعديلات يُسمح ببناء أرضي وثلاثة أدوار متكررة في الشوارع التي لا يقل عرضها عن 6 أمتار، بحيث لا يتجاوز الارتفاع 13 مترًا، أما في الشوارع التي يبلغ عرضها 8 أمتار أو أكثر، فيكون ارتفاع العقار مساويًا لضعف عرض الشارع.