تباين أداء القطاع العقاري بالبورصة..خسائر تشغيلية لـ«إعمار» وتراجع أرباح «مدينة مصر»

شهدت البورصة المصرية، خلال جلسة اليوم الأحد، إعلان عدد من الشركات المقيدة بقطاع العقارات نتائج أعمالها عن الفترة المالية المنتهية في 30 يونيو 2026، وسط تباين واضح في أداء الشركات، كان أبرزها تحول شركة إعمار مصر للتنمية إلى تسجيل خسائر خلال الربع الثاني من العام، بالتزامن مع تراجع أرباح شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير، في الوقت الذي سجلت فيه شركتا الشمس للإسكان والتعمير ومصر الجديدة للإسكان والتعمير نموًا ملحوظًا في صافي الأرباح خلال النصف الأول من العام.

 

وأظهرت نتائج الأعمال المجمعة لشركة إعمار مصر للتنمية وشركاتها التابعة تحول الشركة إلى تسجيل خسارة خلال الربع الثاني من عام 2026 بلغت نحو 2.213 مليار جنيه، مقابل أرباح بلغت نحو 587.5 مليون جنيه خلال الفترة نفسها من عام 2025.

 

وبحسب القوائم المالية، بلغت إيرادات إعمار مصر خلال الربع الثاني من العام نحو 4.316 مليار جنيه، مقابل 3.520 مليار جنيه خلال الربع المقارن، بزيادة بلغت نحو 795.9 مليون جنيه وبنمو يقارب 22.6%.

ورغم ارتفاع الإيرادات، سجل مجمل الربح خلال الربع الثاني نحو 2.244 مليار جنيه، مقابل 1.803 مليار جنيه خلال الربع المقارن، بزيادة بلغت نحو 440.2 مليون جنيه وبنمو يقارب 24.4%.

 

وأظهرت القوائم أن الخسارة الفصلية جاءت بعد تسجيل إيرادات تمويلية سالبة بنحو 3.770 مليار جنيه خلال الربع الثاني من 2026، مقابل إيرادات تمويلية بلغت نحو 492.5 مليون جنيه خلال الربع الثاني من 2025، إلى جانب ارتفاع المصروفات العمومية والإدارية إلى نحو 843.6 مليون جنيه مقابل 652.1 مليون جنيه.

 

وبذلك تحولت أرباح الفترة قبل ضرائب الدخل لدى إعمار مصر من أرباح بلغت نحو 725.2 مليون جنيه في الربع الثاني من 2025 إلى خسائر بلغت نحو 2.658 مليار جنيه في الربع الثاني من 2026، فيما بلغت الخسائر بعد الضرائب نحو 2.213 مليار جنيه، مقابل أرباح بلغت نحو 587.5 مليون جنيه خلال الفترة المقارنة.

 

وعلى مستوى النصف الأول من العام، سجلت إعمار مصر إيرادات بلغت نحو 11.079 مليار جنيه خلال الستة أشهر المنتهية في 30 يونيو 2026، مقابل 9.427 مليار جنيه خلال الفترة نفسها من 2025، بزيادة بلغت نحو 1.653 مليار جنيه وبنمو يقارب 17.5%.

 

وبلغ مجمل الربح خلال النصف الأول من العام نحو 6.123 مليار جنيه، مقابل 6.123 مليار جنيه تقريبًا خلال الفترة المقارنة، فيما ارتفعت أرباح الفترة قبل الضرائب إلى نحو 7.200 مليار جنيه، مقابل 4.937 مليار جنيه، كما ارتفع صافي أرباح الفترة إلى نحو 5.556 مليار جنيه، مقابل 3.915 مليار جنيه، بزيادة بلغت نحو 1.641 مليار جنيه وبنمو يقارب 41.9%.

 

تراجع أرباح مدينة مصر 20%

 

وفي شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير، أظهرت القوائم المالية المجمعة تراجع صافي أرباح الفترة بعد الضريبة ونصيب حقوق الملكية للشركة الأم إلى نحو 1.023 مليار جنيه خلال النصف الأول من 2026، مقابل نحو 1.282 مليار جنيه خلال الفترة المقارنة من 2025، بانخفاض قدره نحو 258.3 مليون جنيه، وبنسبة تراجع بلغت 20.15%.

 

كما انخفض صافي الربح قبل الضريبة من الأنشطة المستمرة وقبل الحقوق غير المسيطرة إلى نحو 1.345 مليار جنيه خلال النصف الأول من العام، مقابل نحو 1.685 مليار جنيه خلال الفترة المقارنة، بتراجع بلغت نسبته 20.16%.

 

وفي الوقت نفسه، ارتفعت إيرادات ومبيعات مدينة مصر إلى نحو 5.135 مليار جنيه خلال الفترة من يناير حتى نهاية يونيو 2026، مقابل نحو 4.790 مليار جنيه خلال الفترة نفسها من 2025، بزيادة بلغت نحو 345.2 مليون جنيه وبنمو 7.21%.

 

إلا أن مجمل الربح تراجع إلى نحو 2.691 مليار جنيه، مقابل نحو 3.139 مليار جنيه خلال النصف الأول من 2025، بانخفاض بلغ نحو 447.7 مليون جنيه، وبنسبة تراجع 14.26%.

وانخفض هامش مجمل الربح إلى 52.41% خلال النصف الأول من 2026، مقابل 65.53% خلال الفترة المقارنة، بتراجع قدره نحو 13.12 نقطة مئوية.

 

كما تراجع نصيب السهم الأساسي في الأرباح إلى 0.423 جنيه خلال النصف الأول من 2026، مقابل 0.520 جنيه خلال النصف الأول من 2025، بانخفاض بلغت نسبته 18.65%.

 

الشمس للإسكان تضاعف أرباحها

 

وعلى الجانب الآخر، كشفت نتائج أعمال شركة الشمس للإسكان والتعمير عن أداء قوي خلال النصف الأول من 2026، بعدما ارتفع صافي الربح بعد الضريبة إلى نحو 89.1 مليون جنيه، مقابل نحو 53.9 مليون جنيه خلال الفترة نفسها من 2025، بزيادة بلغت نحو 35.1 مليون جنيه، وبنمو يقارب 65.2%.

 

وارتفعت إيرادات الشركة إلى نحو 147.6 مليون جنيه خلال الفترة من يناير حتى يونيو 2026، مقابل نحو 56.7 مليون جنيه خلال الفترة المقارنة، بزيادة بلغت نحو 90.97 مليون جنيه، وبنمو يقارب 160.5%.

 

كما صعد مجمل الربح إلى نحو 137.3 مليون جنيه، مقابل نحو 55.2 مليون جنيه خلال النصف الأول من 2025، بزيادة بلغت نحو 82.1 مليون جنيه وبنمو يقارب 148.7%.

وسجل صافي الربح قبل الضريبة من الأنشطة المستمرة نحو 129.4 مليون جنيه، مقابل نحو 62.2 مليون جنيه خلال الفترة المقارنة، بزيادة بلغت نحو 67.1 مليون جنيه وبنمو يقارب 107.9%، وارتفع النصيب الأساسي للسهم في الأرباح إلى 0.39 جنيه خلال النصف الأول من 2026، مقابل 0.24 جنيه خلال الفترة المقارنة.

 

مصر الجديدة للإسكان تقفز بأرباحها 111.5%

 

كما أظهرت القوائم المالية لشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير ارتفاع صافي أرباح الفترة بعد الضرائب إلى نحو 1.354 مليار جنيه خلال الستة أشهر المنتهية في 30 يونيو 2026، مقابل نحو 640.3 مليون جنيه خلال الفترة نفسها من 2025، بزيادة بلغت نحو 713.9 مليون جنيه، وبنمو يقارب 111.5%.

 

وارتفعت إيرادات نشاط الشركة إلى نحو 2.241 مليار جنيه خلال النصف الأول من 2026، مقابل نحو 732.8 مليون جنيه خلال الفترة المقارنة، بزيادة بلغت نحو 1.508 مليار جنيه وبنمو يقارب 205.8%.

 

كما صعد مجمل الربح إلى نحو 1.924 مليار جنيه، مقابل نحو 577.7 مليون جنيه خلال النصف الأول من 2025، بزيادة بلغت نحو 1.346 مليار جنيه وبنمو يقارب 232.7%، وارتفع صافي أرباح الفترة قبل الضرائب إلى نحو 1.747 مليار جنيه، مقابل نحو 826.2 مليون جنيه، بزيادة بلغت نحو 921.1 مليون جنيه وبنمو يقارب 111.5%.

 

وتعكس نتائج الشركات الأربع تباينًا واضحًا في أداء القطاع العقاري خلال النصف الأول من 2026، إذ سجلت إعمار مصر نموًا قويًا في نتائج النصف الأول رغم تسجيل خسائر كبيرة خلال الربع الثاني، بينما تراجعت أرباح مدينة مصر، في الوقت الذي حققت فيه الشمس للإسكان ومصر الجديدة للإسكان نموًا قويًا في صافي الأرباح خلال الفترة نفسها