بالأرقام.. تعرف أسعار العقارات في القاهرة: وما يؤثر عليها؟

لا شك أن العاصمة الإدارية الجديدة، أصبحت هى المحدد للسوق العقارى المصرى، وهى المتحكمة فى أسعار العقارات بمنطقة شرق القاهرة، وأصبحت شركات القطاع الخاص تحقق مكاسب خيالية باسم العاصمة الإدارية الجديدة، حتى وإن لم تكن هذه الشركات حاصلة على أراضى فى العاصمة الإدارية الجديدة.

 

وطبقا لدراسات وتقارير اقتصادية أعدتها بعض شركات التسويق العقارى، والتى كشفت أن العاصمة الإدارية الجديدة أصبحت الأداة التى يقاس عليها السوق العقارى المصرى، نظرا لما تتمتع به من إقبال كبير منا لمواطنين والمطورين العقارين، بالإضافة إلى المشروعات التى تشهدها العاصمة الغدارية الجديدة بصفة شبة يومية.

 

وطبقا لمصادر مطلعة داخل وزارة الإسكان، والتى كشفت عن متوسطات أسعار الوحدات السكنية داخل العاصمة الإدارية الجديدة، مؤكدة أن هذه الأسعار غير نهائية وقابلة للتعديل.

 

وأضافت المصادر، أن سعر المتر فى الوحدات السكنية بمنطقة الـr3  والتى طرح منها نحو 2000 وحدة سكنية العام الماضى بدأت بـ11 ألف و250 جنيها، غير شاملة المصاريف الإدارية ونسبة التميز فى الأدوار.

 

وأوضحت أن العاصمة الإدارية الجديدة تتضمن نحو 20 حى سكنى، وتختلف الأسعار من حى لأخر، فسعر المتر فى الوحدات السكنية بمنطقة الـr5  ستكون مختلفة، عن الحى الثالث ، فمن المتوقع أن تتراوح أسعار الوحدات السكنية فى هذا الحى ما بين 15 و18 ألف جنيه، بينما سعر المتر فى الأبراج التى سيتضمنها الحى من المتوقع أن تتخطى الـ20 ألف جنيه.

 

وبررت المصادر سبب ارتفاع سعر المتر فى الحى السكنى الخامس والذى يطلق عليه الـr5، إلى الطراز المعمارى المتميز الذى يتميز به حى جاردن سيتى وفهو عبارة عن نموذج مصغر من وسط البلد والطراز المعمارى الكلاكسيكى والمتميز.

 

وفيما يتعلق بالفيلات، قالت المصادر، إن الفيلات ستباع بنظام اللوكشة، وهو ما يعنى أنه سيتم تحديد سعر محدد لكل فيلا طبقا لمساحتها وموقعها، والطراز المعمارى الذى تتميز به.

 

وحول الوحدات السكنية المخصصة للموظفين، قالت المصادر، أن هذه الوحدات ستكون خارج العاصمة الإدارية الجديدة، وستكون فى مدينة بدر على بعد 10 كيلو مترات من الحى الحكومى بالعاصمة الإدارية الجديدة، ومن المتوقع أن يكون متوسط سعر المتر فى هذه الوحدات ما بين 4500 جنيه و5 آلاف جنيه، لافتة إلى أن مساحة هذه الوحدات لن تتخطى الـ118 مترا.

 

وحول أسعار وحدات القطاع الخاص وهى الشركات التى حصلت على أراضى داخل العاصمة الإدارية الجديدة، كشفت المصادر، أن هذه الأسعار تبدأ بـ9 آلاف جنيه للمتر وتصل لـ22 ألف جنيه للمتر، وتختلف هذه الأسعار طبقا لاسم الشركة وموقع المشروع، وهل هذه الوحدات ستسلم كاملة التشطيب أم نصف تشطيب.