يا ترى عقدك إيه؟..التمييز بيـن حق الانتفاع والإجارة

الخميس، 11 أكتوبر 2018 08:00 ص
يا ترى عقدك إيه؟..التمييز بيـن حق الانتفاع والإجارة
عقارات-صورة أرشيفية
علاء رضوان

من المفاهيم التي قد تثير اللبس لدى بعض القانونيين مفهوم حق الإنتفاع وما يشتبه به من مفاهيم أخرى مثل حق الإجارة، لأن كل من هذين الحقين يمكن إبرامه لمدة محددة، كما أنهما يشتركان في محل العقد، وهو إستعمال وإستغلال العين الوارد عليها العقد.

فى التقرير التالى «صوت الأمة» يرصد التمييز بيـن حـق الإنتفـاع وحـق الإجـارة، خاصة وأن القانون المدني المصري قد خلا من تعريف محدد لحق الإنتفاع، ولكن بإستقراء أركان حق الإنتفاع فإنه يتبين إشتماله على ثلاث خصائص تميزه عن حق الإجارة، ومن هذه الخصائص ما يرتبط بالتكييف القانوني لطبيعة الحق، ومنها ما يرتبط بكيفية إستعمال هذا الحق-بحسب المحامى والمحكم الدولى محمد الشهير.  

datu-regula

يتضح الفارق الجوهري بين حق الإنتفاع وحق الإجارة في التكييف القانوني لكل منهما، فالأول هو حق عيني خالص، بينما الثاني يعد من الحقوق الشخصية، فحق الإنتفاع من قبيل الحقوق العينية التي تخول لصاحبها سلطة إستعمال وإستغلال الشيء دون الحاجة لتدخل شخص آخر، وبمعنى أدق فإن صاحب الحق العيني لا يحتاج وسيط بينه وبين ما له من حق، ومثال ذلك حق الملكية الذي يخول الشخص سلطة التصرف في الشيء المملوك دون الحاجة لوسيط، أما حق الإجارة فهو يمثل الإلتزام المفروض على المالك بتمكين المستأجرمن الإنتفاع بالعين، أي إن المستأجر لا يستطيع الحصول على حقه في الإنتفاع بالعين المأجورة دون تدخل المالك وتمكينه له من ذلك، فالحق الشخصي يحتاج دائماً لوجود وسيط يمكن صاحب الحق من إستخدامه-وفقا لـ«الشهير». 

اقرأ أيضا: مش كله واحد.. ما الفرق بين دعوى استرداد الحيازة ودعوى الطرد للغصب ومنع التعرض؟

فارق الإلتزام

وبحسب «المحكم الدولى»-يترتب على هذا الفارق الجوهري بين الحقين أن المالك غير ملتزم بتمكين المنتفع من الإنتفاع، بينما يلتزم بتمكين المستأجر من الإنتفاع بالمأجور، وهذا الفارق سببه هو الطبيعة العينية لحق الإنتفاع التي لا تحتاج وسيط كما سبق بيانه، كما تترتب نتائج أخرى على هذه التفرقة بين الحقين، وهي أنه يجوز رهن حق الإنتفاع الوارد على العقار بينما لا يجوز رهن حق الإجارة، كذلك يجوز للمنتفع أن يتصرف في حقه وأن يتنازل عنه دون إنتظار موافقة المالك، بينما لا يجوز ذلك للمستأجر. 

download

فارق إستعمال الحق

أما من ناحية كيفية إستعمال الحق، فإن حق الإنتفاع يختلف عن حق الإجارة في أن الأول ينتهي بوفاة المنتفع ولا ينتقل للخلف العام حتى ولو لم تنتهي مدة الإنتفاع، بينما ينتقل حق الإجارة إلى ورثة المستأجر في حدود ما نص عليه العقد أو قرره القانون، ومن ناحية أخرى فإن عقد الإيجار ينتهي بهلاك العين المؤجرة، بينما يمكن أن ينتقل حق الإنتفاع إلى ما يقوم مقام العين الهالكة-الكلام لـ«الشهير». 

اقرأ أيضا: "ناس الباطل بتاعها قانوني".. هل هناك آثار مترتبة على شطب الدعوى الأصلية على الفرعية؟

فارق الاستهلاك

وأخيراً فإن عقد الإنتفاع يرد على الأشياء الغير قابلة للإستهلاك الفوري دون غيرها بينما يرد عقد الإيجار على ما يقبل الإستهلاك فوراً وعلى ما لا يقبله دون تفرقة، والعلة من عدم ورود عقود الإنتفاع على الأشياء القابلة للإستهلاك هي أن محل الإنتفاع يعود مجدداً للمالك بعد إنتهاء حق الإنتفاع-هكذا يقول «الشهير».

 

 

 
لا توجد تعليقات على الخبر
اضف تعليق

الأكثر تعليقا

الخير الدائم

الخير الدائم

الجمعة، 14 ديسمبر 2018 01:57 م
تكتل بلدان البحر الأحمر وخليج عدن

تكتل بلدان البحر الأحمر وخليج عدن

الجمعة، 14 ديسمبر 2018 03:34 م